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法规前沿/
FRONTIER
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财税实务 |
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| 工地增值税清算应注意扣除条件 |
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发布时间：
2015-01-22
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案情介绍：近期，南京地税税务人员对某房地产企业实施检查时发现，该公司开发销售的某项目商品房在土地增值税清算时，将公司发生的部分成本，包括购买健身器材、未移交的公共配套设施费等，共计1204567.58元进行了扣除。税务人员对土地增值税的扣除项目进行了解释，依法要求该公司补征土地增值税547353.62元。
税务分析：根据《》（）第四条第三款的规定，房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场（库）、物业管理场所、变电站、热力站、水厂、文体场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通讯等公共设施，按以下原则处理：1.建成后产权属于全体业主所有的，其成本、费用可以扣除；2.建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公共事业的，其成本、费用可以扣除；3.建成后有偿转让的，应计算收入，并准予扣除成本、费用。因此，该公司的成本扣除不符合土地增值扣除的条件，应将成本扣除调减，并依法缴纳土地增值税。 |
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